Кто может воспользоваться так называемой «строительной амнистией» по
253-му указу и как это сделать, корреспонденту «ГП» рассказала
заместитель председателя – начальник управления территориальной
планировки, градостроительства и архитектуры комитета по архитектуре и
строительству облисполкома Анна КАРОЗА. ШТРАФ ОТМЕНЯЕТСЯ
Так называемая «строительная амнистия» предусмотрена Указом Президента
№253 «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов
строительства» от 25 июля 2022 года. Касается она тех, у кого право
собственности на земельный участок возникло до 1 сентября 2022 года (о
льготах для тех, кто стал владельцем земли позже, читайте ниже).
–
Суть в том, что одноквартирные жилые дома и нежилые постройки,
возведенные или реконструированные без проекта или с отступлением от
проекта, могут быть приняты в эксплуатацию в упрощенном порядке, – рассказала Анна Кароза.
–
При этом такие постройки не будут признаваться самовольными, а значит,
владельцы не несут административную ответственность и на них не
налагается штраф за незаконное строительство. То есть самое время узаконить построенные когда-то баню, гараж или
навес, пристроенную к дому веранду или крыльцо. Сносить или платить
штраф не придется. Перепланировка в частном доме тоже сюда относится.
Напомним, что действие указа истекает 1 января 2025 года, после этой
даты амнистии на самострой не будет, и так просто ввести его в
эксплуатацию и получить необходимые документы не получится.
Процедура узаконивания – максимально упрощенная. Необходимо обратиться в
отдел архитектуры и строительства местного исполнительного комитета.
Для одноэтажных построек нужны согласие сособственников (если таковые
имеются), ведомость технических характеристик и документ, удостоверяющий
право на землю. Для двухэтажных – дополнительное заключение о несущей
способности и надежности.
И хотя процедура довольна простая, откладывать это на конец года не стоит: почти во всех районах образовались очереди.
Под строительную амнистию попадают и факты самовольного занятия
земельного участка. Впрочем, речь идет не о гектарах и даже сотках.
Более типичны ситуации, когда часть хозпостройки «вышла» на несколько
сантиметров за пределы участка.
Как рассказала Анна Кароза, самовольное занятие земельных участков
выявили путем сплошного сличения, его проводили в прошлом году.
Владельцы, у которых нашли нарушения, получили соответствующие письма.
Игнорировать их не стоит. Если не узаконить эти факты сейчас, уже через
год постройки будут подлежать сносу.
![дача.jpg](https://grodnonews.by/upload/medialibrary/11a/yl2s079ltknk2wl8lqgz3an4ubzq9jum.jpg)
СПРЯТАТЬ БАНЮ НЕ ПОЛУЧИТСЯ
Казалось бы, земля моя, что хочу, то и строю на своих сотках. Но нет.
Для этого нужен был проект. Надеяться на то, что все будет шито-крыто,
можно. Но рано или поздно факт самовольного и неузаконенного
строительства выйдет наружу – при необходимости совершения юридических
сделок. Например, при продаже недвижимости. Или сдаче в аренду, или
вступлении в наследство – уже у наследников.
В принципе, процесс приемки в эксплуатацию объектов строительства идет
довольно активно. Что касается жилых домов, в области уже узаконили 585.
Чаще всего сам дом построен по проекту, а вот дополнения к нему в виде
веранды, тамбура или перепланировки внутри – уже нет.
– Отказы по амнистии бывают, но это крайне редкие случаи. Например,
когда часть строения оказалась в прибрежной территории. Или
хозпостройка, которая может быть только одноэтажной, по факту имеет два
этажа, – говорит Анна Кароза. –
Были отказы в регистрации строений, возведенных на участках, взятых под огородничество.ДЛЯ НОВЫХ ХОЗЯЕВ ЗЕМЛИ
Для тех, кто стал владельцем земельного участка после 1 сентября 2022
года, также есть послабления согласно Указу Президента №202 «Об
упрощенном порядке возведения и реконструкции объектов строительства».
Документ дает право физлицам возводить или реконструировать
одноквартирные жилые дома или хозпостройки без разработки проектной
документации и получения разрешений. Эта льгота предусмотрена для
проживающих в сельской местности, за исключением районов, прилегающих к
областному центру, то есть у нас это Гродненский район.
Что касается юридических лиц и проживающих в городах и Гродненском
районе, они могут строить в упрощенном порядке на основании паспорта
застройщика. Получить его можно, обратившись в службу «одно окно»
местного исполнительного комитета. Стоимость паспорта – 25 базовых
величин. Такой паспорт изготавливается в срок до одного месяца.
После завершения строительства обращаемся в отдел по государственной
регистрации и земельному кадастру для регистрации постройки.
ШТУКАТУРКА НУЖНА, ОБОИ НЕТ
Строите вы строите, уже есть стены, крыша, окна... А по проекту еще
облицовочный кирпич на фасаде, покрашенные стены во всех комнатах и
плитка на подъездной дорожке. Мелочи, которые можно доделать уже после
сдачи дома в эксплуатацию. Или нет?
Ответ дает новая редакция от 21 июня 2023 года постановления Совмина
«Об утверждении Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов
строительства». Так, жилые дома могут приниматься в эксплуатацию без
наружной и внутренней отделки. А в сельской местности – и без
возведенных нежилых капитальных построек и благоустройства придомовой
территории. Главное, чтобы было выполнено инженерное обеспечение
проекта, в том числе установлены индивидуальные приборы учета. И это
весьма логично: многие семьи переезжают в собственный дом и уже потом
доделывают ремонт.
Что касается стен, они должны быть оштукатурены. Такая норма
объясняется просто: штукатурка «съедает» значительную часть площади.
Если делать техпаспорт без нее, потом он может не соответствовать
действительности.
Эти изменения значительно упростили жизнь тем, кто возводит частный
дом. Напомним, что по 87-му указу срок строительства жилого дома
составляет три года с момента получения земельного участка.
Кроме того, есть возможность на три года законсервировать стройку. Еще
два года предоставят для завершения строительства тем, кто подтвердит
трудное материальное положение. Итого максимум – восемь лет. Не
уложились – землю и то, что успели построить, конфискуют. Сейчас сроки
для строительства остались прежними, а вот объем работ, который должен
быть выполнен за это время, значительно уменьшился. Кроме того, новая
норма позволяет экономить на электроэнергии: ее стоимость для
строительной площадки в три раза выше, чем для жилых домов.
Соответственно, ввели в эксплуатацию дом – можно платить за свет меньше.
– В принятии этих послаблений государство пошло навстречу и учло интересы граждан, которые хотят жить в частном доме, – отметила Анна Кароза.
–
Анализируя количество возводимого жилья в 2022 и 2023 годах (172830 м2 в
2022-м и, по предварительным данным, 178578 м2 в 2023 годах), можно
сделать вывод, что изменение законодательства положительно повлияло на
количество возводимого индивидуального жилья. А значит, мечта о собственных квадратных метрах для многих стала реальностью.
Вкупе принятые изменения в строительстве и приемке в эксплуатацию
частных домов, а также строительная амнистия позволили сотням семей
решить вопросы с недвижимостью.